近年来因高层住宅小区消防工程建设不合格，造成的火灾现象以及人员伤亡现象也较多，因此关于高层住宅小区的防火安全技术，也引起了政府管理部门以及开发企业的重视。如何更好的落实高层住宅小区的防火质量，并且提升居民居住的安全性，成为当前开发企业主要面临的问题。笔者针对当前高层住宅小区防火安全技术进行简要的剖析研究，以盼能为我国高层住宅小区的防火安全技术发展提供参考。

 

　　
      一、高层住宅小区防火安全落实中存在的问题

 

　　当前我国高层住宅小区数量庞大，因此在实际发展的过程中整体的防火安全管理都较为良好。但在部分小区的落实中还出现了较多的问题，例如物业监管落实不到位、居民消防安全知识欠缺、消防设施质量不合格、消防宣传不到位、消防疏散通道堵塞。

 

　　1.物业监管落实不到位

　　高层住宅小区物业公司作为主要的消防安全责任人，其在对小区进行管理的过程中，防火安全监管也为主要的作业内容之一。当前在部分小区防火安全监管中，主要存在的问题为：物业监管落实不到位。物业监管落实不到位造成小区各类消防设施，以及消防工程的维护不到位，存在一定的损坏或故障等不良现象。一旦出现火灾现象，即造成了较为严重的事故现象。

 

　　2.居民消防安全知识欠缺

　　居民作为高层住宅小区的主体，当前在防火安全技术落实中，存在的普遍的现象为：居民消防安全意识欠缺。具体体现为居民未有效的配置家庭灭火装置，并且对于火灾的危害性认识不够。最终造成在火灾事故发生时，较多居民的安全意识不足，造成了较大的人员伤亡事故。并且对于区域的消防安全，也造成了较大的危害。

 

　　3.消防设施质量不合格

　　消防设施质量不合格为当前发展中，多数高层消防问题小区存在的现状。高层住宅小区消防安全设施主要涉及消防灭火栓、灭火器、防火门、应急灯、消防通道、消防水塔等项目。当前在消防部门检查验收的过程中，部分小区消防工程存在消防灭火栓无水、消防设施配置数量不足、消防水塔无水或未设施消防水塔等现状。最终造成了严重的消防设施质量不合格现状，对于居民的生命财产安全造成了严重的危害，并且造成了一定的违规违法行为，不利于开发企业的稳定发展。

 

　　4.消防宣传不到位

　　消防安全宣传为消防部门作业中，主要的作业项目之一，当前在实际发展中由于消防部门的警力配备现状，以及区域管理范围大小的影响。消防安全宣传工作主要由物业公司配合消防部门进行落实，具体作业中以消防部门为主导，进行各类宣发材料的定制，并且对其消防安全宣传工作的落实进行指导。当前在实际发展中主要存在的问题为消防安全宣传不到位，造成居民的消防安全意识较低，最终对于防火安全作业的实际落实，造成了较大的影响。当前在发展中具体体现的现状为：物业公司未积极的落实消防安全作业，消防监管部门未进行巡视检查，最终造成消防安全宣传效果较差的现状。

 

　　5.消防疏散通道堵塞

　　火灾事故发生时，消防通道为主要的逃生疏散通道，因此消防通道也称之为生命通道。近年来随着市场经济的快速发展，较多物业公司以及居民对于消防通道，以及应急疏散通道，进行了较多的商业开发作业。最终造成在实际发展的过程中，出现消防疏散通道事实堵塞现状。严重的影响了居民的生命财产安全，并且在火灾现象出现时，对于消防警车及设备的进入，以及居民的安全逃生都造成了极大的危害。
 

 

　　二、高层住宅小区防火安全技术改善对策

 

　　当前我国高层住宅小区防火安全技术的落实，随着居民消防安全意识的提升，整体的发展现状较为良好。但在具体落实的过程中，还存在较多的提升空间，为有效的改善当前高层住宅小区防火安全方面存在的问题。笔者提出了以下的改善对策，例如加强物业消防员消防安全意识培养、加强小区消防安全知识宣传、落实消防工程建设验收促审查、落实消防安全巡检。

 

　　1.加强物业消防员消防安全意识培养

　　物业公司作为高层住宅小区的管理者，其对于小区的消防安全现状，以及居民的消防安全监管有着重大的责任。当前在实际发展中物业消防员在具体落实消防监管中，还存在落实不到位等不良现状。后期为有效的提升消防安全监管质量，物业公司应加强对消防员消防安全意识的培养，并且组织作业人员定期进行其作业现状的排查和巡视，以此保障其监管作业的有效落实。

 

　　2.加强小区消防安全知识宣传

　　高层小区居住人员较多因此涉及的消防安全责任也较大，实际发展中为有效的提升居民的消防安全认知，物业公司可通过定点宣传，以及散发宣传物料张贴宣传资料的方式，进行消防安全知识的推广和宣传。此外也可借助新媒体工具，例如QQ群、微信群、微博等工具，进行消防安全知识的宣传，最终达到降低物业的宣传费用提升物业收益，保障消防安全知识宣传落实的目的。

 

　　3.落实消防工程建设验收促审查

　　建筑工程的消防安全检查存在交付前的验收检查，以及应用中的检查两项。实际发展的过程中，为有效的促进高层住宅小区的消防工程质量，消防监管部门应加强对工程项目的消防工程验收审查。此外对于检查中的不合格现象，应做到从重处罚勒令整改的效果，以此提升后期居民居住的安全性，保障区域消防安全质量。

 

　　4.落实消防安全巡检

　　消防通道堵塞、应急灯缺失、消防栓无水为当前高层住宅小区消防工程检查中，主要存在的问题。为有效的提升其消防工程质量，并且保障居民的生命财产安全，实际发展的过程中消防监管部门，应定期或不定期进行区域高层住宅小区防火安全现状的巡查。以此保障各高层住宅小区，消防质量的合格性和有效性。避免因消防设施维护不及时，消防设备未更换造成的安全问题。
 

 

　　三、结语

 

　　良好的防火安全技术，对于居民的生命财产安全，以及区域消防安全管理都提供了较大支持。但由于部分物业管理公司作业不到位，造成的后期消防安全设施存在问题现状也较多。后期为有效的提升高层住宅小区防火安全质量，物业公司应朝着加强消防安全员安全意识培训，积极落实消防安全知识宣传，注重各类消防设施的定期更换和维护的方向进行发展。此外消防监管部门，也应定期针对高层小区的消防设施进行巡视检查，以此保障高层住宅小区的消防安全质量。

 

END
 

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